Mua đất cạnh công viên để có sự riêng tư, rồi công viên ấy lại được phép xây nhà cao tầng!
Công ty giải trí JYP Entertainment đang cân nhắc từ bỏ kế hoạch xây dựng trụ sở mới tại phía đông Seoul.
Nguyên nhân là một thay đổi về quy hoạch ở khu đất ngay bên cạnh.
Dự án ban đầu
JYP đã chi 75,5 tỷ won để mua khu đất cho dự án này.
Công ty cũng đã được cấp giấy phép xây dựng.
Tòa nhà được thiết kế cao 17 tầng bởi kiến trúc sư kiêm giáo sư Yoo Hyun-joon.
Theo kế hoạch, công trình dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Điều gì đã thay đổi
Chính quyền quận đã điều chỉnh quy hoạch của một lô đất công viên nằm cách khu đất của JYP chỉ khoảng 20 mét.
Theo quy hoạch mới, tại đây có thể xây dựng các tòa nhà cao 18 tới 19 tầng.
Điều này có nghĩa là từ các tòa nhà bên cạnh, người ngoài có thể nhìn xuống những không gian vốn được thiết kế để bảo vệ sự riêng tư của nghệ sĩ.
Thiết kế ban đầu của trụ sở dựa khá nhiều vào khoảng không mở từ công viên bên cạnh.
Các phương án đang được cân nhắc
JYP từng đề xuất một phương án thỏa hiệp.
Theo đó, khu đất bên cạnh vẫn được bán với cùng hệ số sử dụng đất, nhưng kèm hướng dẫn thiết kế giới hạn công trình ở mức sáu tầng trở xuống.
Tuy vậy, các đề xuất này chưa được chấp nhận.
Hiện dự án đang tạm dừng trong khi công ty xem xét các lựa chọn.
Phía JYP cho biết họ đang xem xét vấn đề từ nhiều góc độ khác nhau.
Trụ sở của các công ty giải trí Hàn Quốc không chỉ là văn phòng làm việc.
Đây thường là nơi đặt phòng tập, phòng thu, khu vực sinh hoạt và cả phòng tập thể dục cho nghệ sĩ.
Nhiều thực tập sinh và nghệ sĩ dành phần lớn thời gian trong ngày tại đây.
Vì vậy yếu tố riêng tư được đặt lên hàng đầu, bởi người hâm mộ và phóng viên thường túc trực bên ngoài.
Một tòa nhà cao tầng sát bên có thể khiến toàn bộ các khu vực có cửa kính trở nên dễ bị quan sát.
Trường hợp này cũng cho thấy rủi ro khi các quyết định quy hoạch thay đổi sau khi doanh nghiệp đã mua đất.
Kết quả cuối cùng sẽ phụ thuộc vào việc chính quyền địa phương có chấp nhận phương án điều chỉnh hay không.
Với các công ty giải trí Hàn Quốc, sự riêng tư của nghệ sĩ là yếu tố được đặt lên hàng đầu khi thiết kế trụ sở.
Nguồn tham khảo: The Korea Herald | Sports Kyunghyang
